= 청사 시설관리 용역 =

과 업 지 침 서

2014년

국립문화재연구소

시설관리 용역 과업지침서

국립문화재연구소 청사 위탁관리용역에 관한 과업내용은 다음과 같으며, 본 과업  내용상의 '갑'은 국립문화재연구소를, '을'은 당해 용역수행 업체를 말한다.

국립문화재연구소 청사는 본관, 중앙문화재센터, 연구동, 보존과학센터, 경비동을 포함한다

제1장 총 칙

1. 목 적

본 과업내용서는 국립문화재연구소 청사의 건물 및  부대시설 등 시설전반에 대한 최적의    관리․운영과, 건물 내 각종 실험용 장비, 출토유물, 문서 등을 안전하게  보호하고  쾌적한    근무환경을 조성하는데 목적이 있다.

2. 청사 현황

가. 위 치 : 대전광역시 유성구 문지로 132번지(문지동 472)

구 분	부지면적(㎡)	건물연면적(㎡)	건축면적(㎡)	규 모
본 관 동	21,392.00 (6,471.08평) * 본관 9,997.00	6,744.90 (2,040.33평)	1,721.90 (520.87평)	지하1층/지상4층
중앙문화재 센터		3,577.16 (1,082.09평)	1,040.36 (314.71평)	지하1층/지상3층
연 구 동		984.40 (297.78평)	265.70 (80.37평)	지하1층/지상4층
보존센터	24,751.00 (7,487.17평)	7,808.19 (2,361,97평)	2,105.96 (637.05평)	지하1층/지상4층
경비동(정문)		34.48 (10.43평)	34.48 (10.43평)	지상1층 ※ 부대시설
소 계	46,143.00 (13,958.25평)	19,149.13 (5,792.61평)	5,168.40 (1,563.44평)

3. 용역의 대상

가. 국립문화재연구소 기계·전기․전자통신․방재시설 및 건축물

나. 기타□갑□이 특별히 지정하는 대상

4. 용역의 범위

가. 전기․기계시설의 운전관리, 보전․보수 및 영선관리

나. 기타□갑□이 필요하다고 인정하는 시설관리

다. 본 특기 지침서에 기재하지 않은 사항이라도 “갑”의 감독관이 국립문화재연구소의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 기재사항과 같이 충실히 이행하여야 한다.

5. 시설관리인원 : 12명 (소장 : 1명, 주임 : 4명, 기사 : 7명)

6. 사전조치 및 유의사항

가. 계약기간 1주일전 “을”은 종사원의 관계 자료를 “갑”에게 제출하여 승인된 근무자를 시운전 조정 및 시설운영 관리 인수자로 투입하여야 한다.

나. 용역계약자는 계약체결일 전일까지 법정인원을 확보 선임하여야 하며, 그에 대한

증빙자료를 제출하여 “갑”의 승인을 받아야 한다.

다. "을"은 계약체결 일 전일까지 시설관리용역에 대한 계약금액 산출내역서를 제출하여야 한다.

라. 본 과업지침서에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 “갑”이 정하는 바에 따른다.

7. 공통사항

가. 근무 및 휴식시간은 8시간 근무 및 1시간 휴식으로 한다.

나. 각 분야의 지정된 인원을 업무에 지장이 없도록 충분한 지식을 습득시켜 적절히 배치 운용한다.

다. 관계법령에 의하여 법적자격요건을 요하는 부분의 관리업무에 종사 할 자는 법적요건과 경험을 갖춘 자로 배치하여 그 업무에 책임과 의무를 충실히 이행할 수 있도록 하여야 하며 담당업무에 대하여는 법적 책임을 진다.

라. 관계법령에 따라 검사를 필요로 하는 점검 및 고도의 기술을 요하는 정밀점검은 “갑”에게 요청하여 적기에 점검 검사토록 하여 사고 등에 대한 예방조치를 하여야 한다. 다만, 통상의 유지관리를 위한 점검은 “을”이 실시하고 그 결과를 “갑”에게 보고한다.

마. 본 시방서에 기재하지 않은 사항이라도 “갑”이 시설관리를 원활히 하기 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 충실히 이행하여야 한다.

8. 위탁용역 업무

가.'을'은 '갑'의 관리구역내의 시설전반에 대한 보전, 보수, 운전, 점검 등과  관련한 전반적인 관리업무를 수행한다. 시설주임을 포함한 소속직원은 국립문화재연구소 청사관리 용역소장의 지시에 따르며 용역소장이 시설, 경비, 청소 업무를 총괄 관리하며 통솔·지시 할 수 있으며, 이에 소속 용역직원은 용역소장의 지시에 따라야 한다.

나. 용역수행과 관련한 분야별 업무구분은 다음과 같다.

ㅇ 시설관리: 연구소 건축물 및 설비(기계, 전기, 통신 등)관리, 유지보수

ㅇ 기    타:

-  각종 행사준비 지원 및 기타 부대업무 지원

- 국립문화재연구소 청사관리 운영 전반에 대한 원활한 관리와 효율적인 관리를  위하고자 인정하여 “갑”이 지시하는 사항은 “을”은 이를 충실히 이행하여야 하며

상호협력 한다.

다. 건축부문 시설관리

ㅇ '을'은 매일 건축부문의 시설물을 점검하고 필요한 기록을 유지하여야 하며 건축물에 대한 이상 발견 즉시 '갑'에게 통보하고 필요한 조치를 취하여야 한다.

ㅇ '을'은 '갑'이 지시하는 건물 내외의 시설물의 개․보수를 실시하고 필요한 경우 '갑'의 지원을 받는다.

라. 기계설비 등 시설관리

ㅇ '을'은 연구소에 설치된 냉․난방관련 온․열원기기, 공기조화설비, 소화설비(기계 분), 오수정화시설, 각종 수조 및 배관, 상․하수도 설비, 위생설비, 가스설비 등 각종 기계설비의 관리에 필요한 관련분야 기술 인력을 배치하여야 한다.

ㅇ 냉동기 및 보일러운전, 위험물취급, 특정 가스 사용시설 등 시설물 관리담당은

관계법령에 의한  자격요건을 갖춘 자로서 충원하여야 하며 담당업무에 대한 신고 등

제반사항에 대한  법적 책임을 진다.

ㅇ 각종 기계설비에 대하여 매일 운전점검을 실시하고 필요한 기록을 유지․관리

하여야하며 이상 발견 시 또는 예견 시 즉시 '갑'에게 통보 후 보수, 도장, 부품교체

등 필요한 조치를 취하여야한다 .

ㅇ 각종 설비에 대한 주간․월간 및 분기별 점검 및 유지관리계획을 작성 제출하고

주기적  점검 및 정비를 실시하여 항상 정상적인 성능을 유지할 수 있도록 하여야

한다.

ㅇ 에너지의 효율적인 이용을 위하여 필요한 일보(외기 온·습도 등 기록)등의 관리

자료를 '갑'에게 제출하여야 하며, 에너지의 사용 및 실내 환경 개선과 관련된 계기

등의 설치 시 '갑'의 지시에 따른다.

마. 전기설비 관리

ㅇ '을'은 연구소 내  각종 전기설비를 매일 운전․점검하여 필요한 기록을 유지하여야 하며 이상 발견 시 또는 이상예견 시 즉시 필요한 조치를 취하여야 한다.

ㅇ 전기분야 중 관계법령에 의거 필요한 법적자격요건을 갖춘 자를 배치하여야 하며 담당업무에 대한 법적 책임을 진다. 다만 '갑'의 직원이 선임된 때에는 제외한다.

바. 전기계통 시설관리

ㅇ 수․변전설비, 동력 및 조명설비, 변압기설비, 차단기 및 배전반설비, 분전반설비, 배관․배선 등 전기계통설비 전반에 대해 최적의 상태로 운전 관리하고 보전․보수한다.

ㅇ 구내방송, TV공청설비, 약전설비 전반에 대해서도 운전관리하고 보전․보수한다.

ㅇ 방재설비(전기분야)인 자동화재 탐지설비, 누전탐지설비, 각종 유도등설비, 지구경종 및 벨 등의 설비를 철저히 관리하여 유사시 제 기능을 발휘할 수 있도록 보전․보수한다.

사. 설비 등 방제 관리

ㅇ 중앙감시반, 냉․난방설비, 공조설비, 급․배기설비, 열교환설비, 공기청정기설비, 가스설비, 방제설비(기계분야), 하론․소화설비, 배관설비, 펌프설비, 위생설비, 상․하수도설비, 급수․급탕설비, 정화조설비, 탱크류설비등 기계계통 설비 전반과 기기를 운전관리하고 보전․보수한다.

ㅇ 냉․난방설비, 가스설비, 위험물(폐수)탱크 등의 안전관리자는 관계법령에 의하여 법적 자격조건을 갖춘 자로서 충원하여야 하며, 담당업무에 대한 법정사항 준수와 법적 책임을 진다.

ㅇ 각종 설비운영은 실내 최적의 온․습도, 청정상태를 유지하도록 하되, 정부의 에너지 절약시책에 의한 적정실내온도를 유지하도록 하고 각층간, 사무실간의 온도격차를 최소화할 수 있도록 하여야 한다.

ㅇ 건물내의 건축물, 공작물 및 부대시설에 대하여 일상관리 및 보수 관리를 한다.

ㅇ 매일 사무실 및 부대시설, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 주차장, 기타 시설

전반을 수시 점검하여 이상유무를 보고한다.

ㅇ 건물의 전반적인 구조점검 및 안전점검은 매월 2회이상 실시한다.

ㅇ 지붕, 외벽, 지하층 등의 각 분야별 누수에 대한 점검은 매주 1회 이상 실시하되, 우천 또는 강설시에는 횟수에 관계없이 수시로 실시한다.

ㅇ 점검결과 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재, 부품을 공급받아 보수관리를 한다. 다만, 기술을 요하는 벽전체의 도장, 건축물 개조, 변경, 증설 등의 대수선을 요하는 보수를 제외한 통상보수 및 부분도장은 “을”이 실시한다.

아. 통신설비 관리

ㅇ '을'은 연구소 내 방송설비, 방재설비, 전화 등 통신설비 계통설비를 점검하여 필요한 조치를 시행 하여야 한다.

ㅇ '을'은 연구소내의 연수 등 각종 행사시 필요한 지원을 하여야 한다.

자. 시설물 보전

ㅇ '을'은 연구소 시설물을 항상 완전한 상태로 보전․유지하기 위하여 필요한 예방조치를

취하여야 한다.

ㅇ '을'은 '갑'이 제공한 시설물의 점검보수에 필요한 공구, 계측 장비 및 소모자재의 관리에 철저를 기하여야 한다. 이의 관리에 있어 '을'은 공구(장비포함)대장을 작성

하여 매일 관리상태를 확인 기록하고  소모자재는 자재수불대장을 작성하여 사용처에 대한 기록하여야 한다.

ㅇ '을'은 장비, 공구, 자재 등에 대한 제반 대장을 작성하고 이의 관리상태에 대하여    월1회 이상 '갑'의 확인을 받는다.

ㅇ 긴급 또는 예측할 수 없는 사태의 발생으로 시설물에 대한 응급조치를 하여야 할 필요가 있을 때에는 '을'은 즉시 필요한 조치를 취한 후 '갑'에게 그 사실을 통보하여야 한다.

ㅇ 시설물의 유지관리에 필요한 자재, 부품 등은 해당시설에 적합한 우수한 품질의 자재

를 사용하여야 하며 '갑'에게 청구, '갑'이 공급하는 것을 원칙으로 한다.

ㅇ 연구소내의 각종행사 준비 등에 만전을 기하여 일정관리에 차질이 없도록 해당 시설

물을 관리하여야 한다.

차. 기타사항

ㅇ 각종 설비는 24시간 감시관리체제를 유지하여야 하며, 필요한 기록을 작성하고

이상유무를 보고한다.

ㅇ 각종 설비의 정밀도와 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시하고 파손․마모된 부품은 자재를 공급받아 즉시 교체한다.

ㅇ 각종 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 보고하고 필요한 자재를 공급받아 보수하는 등 조치를 취하여야 한다.

ㅇ 점검보고서의 서식, 구체적인 운전, 점검, 감시의 기록사항과 각종 보고서의

제출시기 등은 별도로 정한다.

ㅇ 용역인원으로 근무 중인 자는 “갑”의 승인없이 타 현장으로의 전출을 금지한다.

ㅇ 엘리베이터는 별도 보수계약에 의거 관리한다. 단, 비상사태(고장, 화재)발생시 응급조치와 그 상황에 관하여 “을”은 “갑”에게 즉시 보고하여야 한다.

ㅇ '을'이 수행하여야 할 용역의 주요대상은 다음과 같다.(붙임 설비 현황 참조)

- 건물, 공작물 및 부대시설 전반의 보전, 보수

- 중앙감시반 기계설비, 보일러, 냉동기, 공기정화기, 환풍기, 각종 배관설비, 옥 내외

소화설비, 정화조배수설비, 양수설비, 인입점부터의 상수도, 위생설비, 가스설비 등 기계계통설비 전반의  운전관리 및 점검, 보전, 보수

- 중앙감시반 전기설비, 발전설비, 수변전설비, 동력 및 조명설비, 화재경보설비,  방송설비, 전화설비 등 전기 및 통신계통 전반의 운전, 관리, 보전, 보수

- 승강기 설비의 일상점검

- 각종 행사의 준비를 위한 지원 및 관련시설의 정비

- 기타 ‘갑’이 필요하다고 인정하여 지시하는 연구소관리 전반에 관한 사항

9. 용역이행의 원칙

'을'은 연구소 관리에 관한 '갑'의 지시 감독사항을 준수하고 모든 시설을 상시 완전한

상태로 유지 보전하기 위하여 필요한 인원을 '갑'의 승인 하에 배치하는 등 용역관리가

일일 24시간 단절됨이 없도록 인력 및 장비를 운용․관리하여야 한다.

10. 법정관리인원의 확보

가. '을'은 '갑'의 시설물 관리에 필요한 아래의 법정관리인원을 확보하여 각 담당분야에

배치하고 관계  법령에 의한 선임 등의 필요한 조치를 취하여야  하며,  담당업무에

대한 법적 책임을 진다.

ㅇ 법정관리인원

- 열관리 기사(기능사) 등 보일러 취급 자격증소지자 1명

- 가스 산업기사(기능사) 등 가스시설 관리 자격증소지자 1명

- 공조 냉동 기계 기사(기능사) 자격증 소지자 1명

- 전기기사 등 전기시설 관리 자격증 소지자 1명

- 위험물 안전관리 자격증 소지자 1명

※ 1인이 다수자격증 소지인 경우 1개에 한하여 적용

나. '을'은 법정관리인원을 관계기관 또는 관련단체에서 실시하는 교육 및 협회 가입 등에

적극 참여시켜 안전운전, 에너지의 효율적 이용 및 관리능력 향상에 주력한다.

11. 법정관리인원 등

가. '을'은 시설관리와 관련한 법정관리인원을 확보하여야 하며 당해현장에 선임 근무토록   하여야 한다.

나. 기계주임의 경우 설비분야 산업기사 이상의 자격을 소지하고 연구소의 시설규모이상의   만 2년이상 근무한 경력이 있는 자를 채용하여야 한다.

다. 전기주임의 경우 전기분야 산업기사이상의 자격을 소지하고 연구소의 시설규모이상의   수전용량이상의 만 2년이상 근무한 경력이 있는 자를 채용하여야 한다.

라. 시설관리 인력의 자격기준

분 야	직책	업무	자 격 기 준
관 리	소 장	운영관리	- 기술자격(전기, 기계, 건축분야) 취득자 - 고졸 또는 대졸자로서 관련학과 졸업 및 해당경력 5년 이상인 자 - 기타 관련분야 7년 이상 관리 실무 경력자
기 계	주 임	기계설비 관리운영	- 법정 선임 기술자격(기계분야) 취득자 - 고졸 또는 대졸자로서 관련학과 졸업 및 해당경력 3년 이상인자 - 기타 관련분야 5년 이상의 실무경력자
	기 사	설비보수 가스점검 위생관리 소방설비	- 기술자격(기계분야 기능사)취득자 - 고졸자로서 관련학과 졸업 및 경력 2년 이상인자
전 기	주 임	전기설비 관리운영	- 법정 선임 기술자격(전기분야) 취득자 - 고졸 또는 대졸자로서 관련학과 졸업 및 해당경력 3년 이상인자 - 기타 관련분야 5년 이상의 실무경력자
	기 사	변전설비 동력설비 약전설비 조명설비	- 기술자격(전기분야 기능사)취득자 - 고졸자로서 관련학과 졸업 및 경력 2년 이상인 자
전자 통신․ 방재	주임	통신설비 방재시설 관리보수	- 고졸 또는 대졸자로서 관련 시설물관리 3년 이상의 실무경력자 - 기타 관련분야 자격 취득자
	기 사		- 고졸자로서 신체건강한자 및 관련 경력2년 이상 실무경력자

※ 단, 상기직원 중 관련법규에 의거 시설물관리에 필요한 자격소지자를 필히 채용해야 한다.

12. 근무인원의 관리

가. '을'은 계약체결과 동시에 근무배치와 관련된 내용을 '갑'에게 통보하여야 하며 추후   '갑'과 협의하여 정한 내용대로 관리하여야 한다.

나. '을'이 채용하여야 할 근무인원은 다음의 표와 같다.

○ 관리인원 총괄표

구 분	소 장	시 설 관 리	계	비 고
인 원	1 명	11명	12명

다. 관리인원에 대한 조직구성 및 임무는 다음과 같다.

ㅇ 소장 1인 : 소장은 용역관리  현장에서 '을'을 대표하는 자로 '갑'의 청사관리용역  업무가 원활하게  진행될 수 있도록 '을'의 용역직원을 통솔․관리하여야 하며, 당해 건물규모 이상에서 5년 이상의 경력 및 시설부분의 기사이상의 자격을 갖추고 있어야 한다.

ㅇ 기계․전기․방재․통신설비 주임(4명)

- 각 분야별로 담당분야의 관리에 대한 책임을 진다.

ㅇ 기계기사 5인, 전기기사2,

- 각 분야별로 담당 용역 업무를 수행할 관리직원으로서 담당업무를 성실히 수행하여야 한다.

라. '을'의 부득이한 사유에 의하여  근무인원을 조정할 경우 '갑'과 협의하여야 한다.

마. 다음의 경우에는 결원으로 간주하지 않는다.

ㅇ 예비군과 민방위관련 훈련 및 교육소집자

ㅇ 법정 선임기술 자격소지자에 대한 법정교육 및 훈련소집자

ㅇ 근로기준법에 의한 유급휴일 및 유급휴가로 인한 휴무자

ㅇ 기타 경조사항 등 '을'의 신고에 의하여 '갑'이 인정하는 경우

※ 위의 사유로 결원이 발생하였을 때는 ‘을’은 업무공백을 메우기 위하여 다른 방안을 모색하여야 한다.

바. '을'의 관리직원이 태만, 부주의로 인하여 '갑'에게 손해를 끼치거나 관리업무에 부적절 하다고 판단될  경우 '갑'은 '을'에게 해당 인원의 교체를 요구할 수 있고 '을'은 즉시 이에 응하여야 한다. 또한 '을‘ 의 사정으로 배치된 인원을 교체하고자 할 경우에는 사전에 '갑'의 동의를 얻어야 한다.

사. '을'은 용역관리원의 근무에 변동이 있을 경우 해당사유를 '갑'에  통보하여야 하며   이와 관련하여 '갑'의 지시가 있을 때에는 이에 응하여야 한다.

아. '을'은 관리용역에 종사하는 종업원의 인사기록 등을 '갑'에게 제출하여야 한다.

자. 용역의 범위, 용역의 대상 등이 변경이 발생할 경우 '갑'은 용역인원을 가감조정 및 이에 상응한 계약금액을 조정할 수 있으며 '을'은 이에 응하여야 한다.

차. 특수직위자 결원

‘갑’은 ‘을’에게 관리 용역원 중 특수 직위자 및 법정관리자 결원 시에는 각종 설비의 정상가동과 안전성 확보에 막대한 지장이 초래되므로 이를 보장하기 위하여 계약상의 해당 인건비를 감액할 수 있다.

- 법정관리자 (개별법상의 선임자)

① 소 장 ② 전기주임 ③ 기계주임 ④ 전자·통신주임 ⑤ 방재(소방)주임

13. 적정임금의 보장

‘을’은 관리직원의 임금지급 내역서를 매달 ‘갑’에게 제출하여야 하며 적정 임금이 지급 되지 않는다고 판단될 시에는 ‘갑’은 이에 대한 시정을 요구할 수 있다

14. 관리계획 작성 승인

'을'은 연구소 관리에 관한 관리계획을 각 부문별로 작성하여 '갑'의 승인을 받아야 하며 동 관리계획에 의하여 효율적으로 관리하여야 한다.

15. 근무규정 및 관리교본의 비치

가. '을'은 도급용역의 개시와 동시에 종업원의 근무규정을, 용역개시 후 1월 이내에 각종

설비의 운용을 위한 교본을 각각 2통씩 작성하여 1통은 '갑'에게 제출하고 1통은

당해 관리현장에 비치하여야 한다.

나. 관리교본을 작성 시 주요장비의 명세, 관리사항, 운전 및 유지관리요령, 청소 및

관리주기, 취급 시 안전사항, 응급사태 발생 시 처치요령 등의 항목을 포함하여 작성   하여야 한다.

16. 업무평가

가. '갑'은 필요시 '을'의 용역 업무수행 전반에 대하여 점검 및 평가를 실시할 수 있으며 점검 및 평가기준은 '갑'이 정하는 바에 의하며 '을'은 관련 자료의 제출 등 이에  적극 응하여야 한다.

나. '갑'은 가항의 점검 및 평가 결과 실적이 미흡하거나 향후 용역수행에 지장을 초래할  것으로 예상되는  사항에 대하여는 시정 내지 보완조치 등을 요구를 할 수 있으며

'을'은 이와 관련한 사항을 신속히 조치하여야 한다.

17. 종업원의 채용 및 해직

가. '을'은 근무정원에 대한 결원이 발생하였을 때에는 이 사실을 즉시 '갑'에게 통보하고 지체 없이(법정 선임인 경우에는 법규가 허용하는 기일 내) 이를 보충하여야 한다.

나. '을'은 관리직원의 이직 등의 사유로 잦은 업무 공백이 발생치 않도록 용역원의 관리에

철저를 기해야 한다.

다. 신규 채용하는 기술직원은 기술계 고등학교 졸업 또는 기술관련 직업훈련원 수료  이상의 학력을 가진 자로서 해당분야 실무경력 2년 이상인 자로 한다.

라. '을'은 종업원을 채용하고자 할 때에는 채용직원의 경력사항, 신분증명자료, 사진,  보안관련서류(연구소 소정양식) 등을 제출하여 채용 전에 '갑'의 승인을 득하여야 한다.

마. 종업원이 퇴직할 경우는 재직 중 사용하던 일체의 물품을 회수 또는 인수 후 '갑'에게

보고함으로써 종결 처리한다.

바. 기타 채용과 관련한 사항은 각 분야 과업내용서 상에서 정할 수 있다.

18. 종업원에 대한 책임

가. '을'은 전 종업원의 인사 및 보안유지에 필요한 규정을 제정 시행하여야 하며 종업원의 업무수행, 근로 시간, 배치 및 변경, 건강, 신원, 위생, 풍기, 안전관리 및 작업규율의 유지 등에 관한 일체의 책임을 진다.

나. '을'은  종업원에게 관련 작업을 지시할 때 각종 재해에 대비한 대비책을 강구하여야하며 안전 사고예방에 최선을 다하여야 한다. 이의 소홀로 인한 책임은 '을'이 진다.

19. 관리장비(공구 포함)의 확보 및 유지관리

가. '을'은 '갑'이 제공한 장비 일체를 용역 수행에 지장이 없도록 유지 관리하여야 한다.

나. '을'은 장비에 대하여 '갑'의 요청이 있으면 '갑'과의 협의를 거쳐 '갑' 또는 '갑'이 지정하는 자가 무상으로 사용할 수 있도록 제공하여야 한다.

다. '을'은 해당 장비를 수리 및 교체하기 위하여 건물외부로 반출하고자 할 때에는 '갑'의 승인을 얻어야 한다.

라. '을'은 '갑'이 제공한 장비 이외에 용역 수행에 필요하여 '갑'이 요구하는 기본장비 (장비내역은  붙임 장비목록에 표시함)를 구비하여 용역착수와 동시에 '갑'의 관리 현장에 배치하여야 한다. 다만  '갑'의 장비 검수결과 부적합하다고 판정되어 교체를  요구할 때는 '을'은 최대한 빠른  시일내(시정요구일로부터 10일 이내)에 동장비를 반입하여야 한다.

마. 라항과 관련한 장비수급 도중 및 지연시 발생될 수 있는 모든 피해는 '을'에게 있다.

바. 원내 시설의 운용. 관리에 필요하여 '갑'이 요구하는 장비 외에도 해당분야 관리업무에   필요한 기본적인 공구는 '을'의 부담으로 수시로 교체 공급하여야 한다.

사. 라항의 조건에 의해 배치된 장비의 유지관리 비용은 '갑'에게 청구하지 못한다.

아. '을'은 반입된 장비명세를 작성하여 '갑'에게 제출하여야 하며, '갑'이 관리 장비를 수시로 검사하여  관리용으로 적합하지 아니하다고 인정하여 수리 또는 교체를 요구할 때에는 이를 즉시 이행하여야 한다.

자. '을'은 '갑'이 요구하는 장비이외에도 작업 시 사용되는 기본적인 공구류를 구입하여야   하며 수시로 마모정도를 파악 교체하여야 한다.

20. 소모품 및 자재의 공급과 사용

가. 건물 내 각종 시설물에 대한 운전․관리․유지보수 등에 소요되는 소모품은 '갑'이

공급한다. 이 경우 '을'은 각개 물품에 대한 사용처 등에 대한 관련 대장을 작성 기록

유지하여 사용내역 등의 근거를 남겨야 한다.

나. '갑'이 보유하고 있지 아니한 소모품 등으로서 긴급을 요할 경우에는 신속히 '을'이 자재를 구입하여 시설의 기능이 지속적으로 원활히 운용되도록 조치하여야 한다.  이 경우 '을'은 부속품 등을 사용하기 전에 '갑'의 검사를 받아야 한다.

다. '을'의 관리소홀이나 과실로 파손된 장비 또는 자재의 경우 기존 물품과 동등하거나   동등 이상의 제품으로 구입하여야 하며 그 비용은 '을'이 부담한다.

라. '갑'이 공급한 소모품 등은 '갑'이 지정한 용도이외에 사용할 수 없다. 공급한 후에 멸실   또는 훼손이 있을 때에는 '을'이 책임을 진다.

마. 시설물의 보수공사 및 보완공사를 하여야 할 경우 '을'은 '갑'의 승인을 받은 후에   실시한다. 또한 '을'은 업무를 수행함에 있어 시설물의 수명을 최대한으로 유지할 수

있도록 적정한 물품을 사용하는 등 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하여야 한다.

21. 보전 보수의 책임

가. '을'은 건물 내 모든 시설물을 항상 완전한 상태로 보전․유지 관리하기 위하여 필요한 최선의 예방 조치를 하여야 한다.

나. '을'이 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물에 손상을 가할 때에는 사전에   '갑'의 승인을 받아야 하며, 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 원상 복구하여야 한다.

다. '을'은 관리소홀로 인한 화재, 장비 및 비품도난 등의 사고가 발생했을 시 전적인   책임을 지고 피해복구를 실시하거나 피해를 보상하여야 한다.

22. 응급조치의 의무

가. 긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생으로 관리대상 시설에 대한 응급조치를 하여야   할 필요가 있을 때에는 업무의 시급성을 감안 '을'의 책임 하에 필요한 모든 조치를   취하고 이를 즉시 '갑'에게 보고하여야 한다.

나. '을'은 예견되는 각종 비상사태에 대한 응급조치방안을 정리 기록한 후 동 방안을 '을'의  관계직원에 수시 및 정기적으로 교육하여야 한다. 동 방안의 수립 시 '갑'과  협의한다.

23. 각종 보고

가. '을'은 업무분야별로 근무에 관한 보고서 또는 관련일지를 다음과 같이 '갑'의 관련

부서에 제출하여야  한다.

ㅇ 일보 : 익일 오전 10시 까지

ㅇ 월보 : 익월 5일까지

ㅇ 기타 : '갑'이 요구한 기일 내까지로 하나 통상 3일 이내에 제출하여야 한다.

나. 각종 보고 시 사용할 서식은 '갑'의 승인을 받아 사용한다.

다. 시설물의 점검 시 사용되는 각종일지 및 대장, 점검표는 '갑'이 지정하는 양식을 사용   함을 원칙으로 한다. 다만 개선사항이 있을 경우에는 '갑'과 협의하여 조정할 수 있다.

라. 을'의 관리원 중 야간 및 휴일 근무자는 '갑'의 당직자에게 근무보고를 하여 제반   지시사항 등의 이행에 만전을 기하여야 한다.

마. '을'은 청사관리도중 발생되는 모든 특이사항에 대하여 수시로 '갑'에게 보고하여야 한다.

24. 비상연락 체계유지

'을'은 용역업무수행과 관련, 화재 등의 비상사태의 발생에 대비하여 을'의 직원 및  유관기관에 대한  비상연락체계를 상시 유지하여야 하며 비상연락망을 작성 '갑'에게 제출한다.

25. 복장

'을'은 '갑'의 동의를 얻어 종업원의 복장을 정하고 건물 내에서는 전 종업원에게 통일된 복장을 항상 착용케 하여야 한다. 다만 담당업무별로 동일한 복장을 유지할 수 있다.

26. 금지사항

'을' 또는 그 종업원은 업무수행과 관련 여부를 막론하고 건물 내에서 다음의 행위를 행하여서는 아니 된다. 또한 동 내용을 '을'의 근무 직원에게 수시로 교육하여야 한다.

ㅇ '갑'측 근무자의 업무수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

ㅇ 근무 중 알게 된 '갑'의 업무상 기밀 및 업무현황의 외부누설 금지

ㅇ 담당이 아닌 업무분야를 필요 없이 간섭하는 행위

ㅇ 사전 허가 없이 출입금지 구역에 출입하는 행위

ㅇ 근무를 태만히 하거나 풍기 문란 등 품행이 방정치 못한 행위

ㅇ 건물 내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여『갑』에게 신고하지 않는 행위

ㅇ 건물 내에서 음주․도박․취사 등 소란한 행동을 하는 행위

ㅇ 연구소 방문자에게 불쾌감을 주거나 불편을 초래하는 행위

ㅇ 타 분야 근무 직원의 임의 운용금지

ㅇ 기타 '갑'이 금지하는 행위

27. 시설물 보수한계

가. '을'은 '갑'이 필요로 하는 시설공사 중 외부발주가 곤란한 소액의 공사는 자체적으로 시행한다.

나. '을'의 용역원이 조치하지 못하는 전문적인 기술, 특수한 공정 또는 대규모 공사는 예외로 하며 그 처리는 '갑'과 협의하여 결정한다.

28. 고용승계 원칙준수

'을'은 본 계약의 이행 개시전에 시설일체에 대한 인수를 철저히 하여 관리공백이 없도록  하여야 하며, 「공공부문 비정규직 고용개선 추진지침」에 따라 특별한 사정이 없는 한 고용승계토록 한다.

(붙임1)

시   설   현   황

ㅇ 본관, 중앙문화재센터, 연구동, 보존과학센터

구 분			장 비 명	규격 및 용량	수 량	용도 및 특징
기계설비	본관동	냉동기	스크류냉동기	146USRT	1대	용도 : 빙축열
		냉각탑	직교류형냉각탑	200RT	2대	용도 : 빙축열 냉동기 실외기
		보일러	관류형증기보일러	2,000KG/HR	1대	용도 : 난방용
			관류형증기보일러	500KG/HR	1대	용도 : 급탕, 가습용(공조기)
		항온항습기	항온합습기 (up flow type)	44CMM~110CMM	1대	용도 : 항온항습용(해당실)
		공기조화기	공기조화기	900CMM~824CMM	6대	용도: 공기조화용(해당실)
			VAV UNIT(보조)	1,080CMH~3,041CMH	18대	용도 : 실험실 ZONE 공기조화제어
		열교환기	판형열교환기	756,000KCAL/HR (250USRT)	1대	용도 : 빙축열용
			SHEEL & TUBE 형	150,000KCAL/HR	1대	용도 : 급탕가열용
		송풍기	급/배기용	12CMM~190CMM	17대	용도 : 기계실, 전기실, 화장실, 약품보관소, 흄후드 등 급배기용
		팬코일유닛	F.C.U	5.6CMM~11.3CMM	78대
		펌프	냉각수순환펌프	1,900LPM	2대	용도 : 빙축열용
			브라인순환펌프	1,930LPM	2대	용도 : 빙축열용
			냉수순환펌프	2,500LPM	2대	용도 : 냉각탑순환용
			온수순환펌프	220LPM	2대	용도 : 온수순환용
			보급수펌프	67LPM	2대	용도 : B1용 보급수용
			보급수펌프	17LPM	2대	용도 : B2용 보급수용
			급수펌프	200LPM	1SET	용도 : 시수용
			급수펌프	230LPM	1SET	용도 : 정수용(시수로 변경)
			순환펌프	22LPM	2대	용도 : 급탕순환용
			배수펌프	300LPM	2대	용도 : 기계실집수정 배수용
			오수펌프	150LPM	2대	용도 : 화장실 간이정화조 배수용
			오수펌프	100LPM	2대	용도 : 화장실 간이정화조 배수용
			배수펌프	640LPM	2대	용도 : 기계실 DRY AREA 배수용
			배수펌프	1,570LPM	2대	용도 : 우수집수정 배수용
			배수펌프	620LPM	2대	용도 : 우수집수정 배수용
		저장탱크	지하저수조	71TON	1SET	용도 : 시수 및 소화수조
			지하저수조	40TON	1SET	용도 : 정수조(시수로 변경)
			고가수조	9TON	1SET	용도 : 소화수조
			폐수저장탱크	3TON	1SET	용도 : 실험실 폐수저장용
			급탕가열기	2.6TON	1SET	용도 : 급탕조
			응축수탱크	1.25TON	1SET	용도 : 증기 반환용
			팽창탱크	325LIT	1SET	용도 : 냉수용
			팽창탱크	235LIT	1SET	용도 : 온수용
			냉수공급헤더		1SET	용도 : 냉수 공급용
			냉수반환헤더		1SET	용도 : 냉수 반환용
			증기공급헤더		1SET	용도 : 증기 공급용
			축열조		1SET	용도 : 빙축열 저장용

구 분			장 비 명	규격 및 용량	수 량	용도 및 특징
기계설비	중앙 문화재보관 센타	보일러	진공온수보일러	400,000KCAL/HR	1대	용도 : 난방 및 급탕용
			온수보일러	40,000KCAL/HR	1대	용도 : 화장실 난방용
		항온항습기	항온항습기	45CMM	2대	용도 : 수장고 및 서고용
			항온항습기	70CMM	5대	용도 : 수장고 항온항습용
		패키지형 냉방기	패키지형냉방기	6,000KCAL/HR	1대	용도 : 보존처리실용
			패키지형냉방기	30,000KCAL/HR	1대	용도 : 기획전시실용
		패키지형 난방기	패키지형난방기	11,700KCAL/HR	1대	용도 : 보존처리실용
			패키지형난방기	38,000KCAL/HR	1대	용도 : 기획전시실용
		송풍기	급/배기용	2CMM~110CMM	17대	용도 : 기계실, 전기실, 화장실, 소독실, 보존처리실 등 급배기용
		팬코일유닛	F.C.U	5.6CMM~11.3CMM	36대	용도 : 냉, 난방용
		펌프	순환펌프	500LPM	2대	용도 : 난방 순환펌프
			순환펌프	90LPM	2대	용도 : 난방 순환펌프
			순환펌프	60LPM	2대	용도 : 급탕 순환펌프
			배수펌프	150LPM	4대	용도 : 배수용
			오수펌프	200LPM	2대	용도 : 오수용
			급수펌프	200LPM	1SET	용도 : 급수용
			소화펌프	300LPM	1대	용도 : 소화용
		저장탱크	지하저수조	50TON	1SET	용도 : 시수 및 소화수조
			고가수조	15TON	1SET	용도 : 시수 및 소화수조
			온수저장탱크	3TON	1SET	용도 : 실험실 폐수저장용
			팽창탱크	2.6TON	1SET	용도 : 급탕조
			팽창탱크	1.25TON	1SET	용도 : 증기 반환용
			팽창탱크	325LIT	1SET	용도 : 냉수용
			온수공급헤더		1SET	용도 : 온수 공급용
			온수환수헤더		1SET	용도 : 온수 반환용
	연구동	지하저수조	지하저수조	10TON	1SET	용도 : 시수
		펌프	급수펌프	100LPM	1SET	용도 : 급수용
			배수펌프		2대	용도 : 배수용
			오수펌프		2대	용도 : 오수용
		냉방기	EPH		3SET	용도 : 냉방용

분야	장 비 명		규격 및 용량	수 량	용도 및 특징
방재설비	종합수신반		76회로	1면	위치 : 본관동 방재실
	팩케이지할론설비		저압패키지형 (1B/T : 50KG~100KG)	1식	방호구역 : 10개소
	경보설비			1식	지구경종 및 전자싸이렌
	피난설비		통로유도등 : 12개 피난유도등 : 76개	1식	유도등, 비상조명등
			완강기	1대	4층(본관동)
	옥내소화전		40MM	22면	방수구, 소방호스, 노즐내장형(본관동 및 매장문화센타)
	펌프	옥내소화전 및 스프링클러설비겸용 펌프	1,320L/MIM*50M*40HP	1대	스프링클러 헤드 289개 압력용기 100L 1대 옥내소화전 14개소 본관동용
		옥내소화전	300L/MIM*60M*10HP		옥내소화전 8개소 매장문화재센타용
	용수설비	지하저수조	71TON(소화 : 27TON)	1조	시수 및 소화수조 겸용(본관동)
		지하저수조	50TON(소화 : 6TON)	1조	시수 및 소화수조 겸용(보관센타)
		고가수조	9TON	1조	소화전용(본관동)
		고가수조	15TON	1조	위생 및 소화겸용(보관센타)
	분말소화	3종 분말	3.3KG	21개	자동확산 4개소 및 대형 21KG 1개소 별도(본관동)
		3종 분말	3.3KG	8개	방재센타
		CO2 소화기	4.6KG	10대	본관동
		CO2 소화기	3.0KG	8대	방재센타
	감지기		연기 감지기 차동식 감지기 정온식 감지기 기타	40개 89개 10개 3개	본관동
	방화셔터			8개소	본관동
	방범설비	감시모니터	19IN : 2대	1식	본관동(보관센타)
		DVR	16채널 : 1대
		CCTV	6대(보관센타)

(붙임2)

시   설   현   황

ㅇ 보존과학센터

구분	장비명	수량	용량	비고
전기	수전설비	1식	1,750kw	수배전반 11면 동력반 18면 분전반 50면
	발전설비	1식	800kw
	UPS	1식	200kw
통신	전관방송장치	1식
	세미나실 AV장치	1식
	IP교환기	1식
	네트워크 장비	1식
	SI(DDC)	1식
	영상감시반	1식
	출입통제반	1식
기계 설비	냉온수기	2대	냉방 180USRT 난방 544,320㎉/h
	냉각탑	2대	1,170,000㎉/h
	관류형 증기보일러	2대	0.8TON/hr
	공기조화기	4대		t
	항온항습용 공기조화기	4대		수장고용
	항온항습기	6대	8,600~17,200㎉/h
	EHP	15대
	천정형 FCU	314대
	가습기	4대
	유니트 쿨러	1대
	급탕가열기	2대
	탱크	3대		저수조, 응축수탱크, 팽창기수분리기
	지열원 히트펌프	2대	50RT
소방	청정소화약제 설비	1식	FM200

시설관리 용역계약 일반조건

제1조(목  적)

본 계약은 국립문화재연구소 시설의 유지관리 및 안전관리는 물론 효율적인 에너지 사용 및 절약을 위하여 각종 시설 및 장비 등이 최상의 상태에서 운전 및 유지되도록 과학적이고 경제적으로 건물시설관리를 하는데 목적이 있다.

제2조(용역의 정의)

본 계약에서 사용하는 용어는 다음과 같다.

1. 갑：국립문화재연구소

2. 을：용역수탁업체

제3조(용역의 범위)

1. 용역대상 시설물은 다음과 같다.

구 분	부지면적(㎡)	건물연면적(㎡)	건축면적(㎡)	규 모
본 관 동	21,392.00 (6,471.08평) * 본관 9,997.00	6,744.90 (2,040.33평)	1,721.90 (520.87평)	지하1층/지상4층
중앙문화재 센터		3,577.16 (1,082.09평)	1,040.36 (314.71평)	지하1층/지상3층
연 구 동		984.40 (297.78평)	265.70 (80.37평)	지하1층/지상4층
보존센터	24,751.00 (7,487.17평)	7,808.19 (2,361,97평)	2,105.96 (637.05평)	지하1층/지상4층
경비동(정문)		34.48 (10.43평)	34.48 (10.43평)	지상1층 ※ 부대시설
소 계	46,143.00 (13,958.25평)	19,149.13 (5,792.61평)	5,168.40 (1,563.44평)

2. “을”은 본 계약서의 각 조항과 별첨 시설관리용역 시방서에 표기된 제반업무를 수행한다. 단, “을”은 시방서에 명시되지 아니한 사항이라도 “갑”이 지시하는 사항은 최대한 협조하여야 한다.

제4조(계약기간 및 용역대금 지불방법)

1. 계약조건 및 도급액을 변경하고자 할 때에는 “갑”, “을” 쌍방이 합의하여 예산의 범위내에서 이를 변경할 수 있다. 다만, 본 계약 체결후 청사관리에 대한 별도의 법령 또는 기준이 제․개정 되었을 경우에는 “을”은 이에 따라야 한다.

2. 계약체결 후 예정가격 또는 계약금액 결정에 하자 또는 착오가 있음이 발견되었거나 기타 계약금액을 감액해야할 사유가 발생하였을 때에는 계약담당공무원은 해당금액을 당초의 계약금액에서 감액 또는 환수할 수 있으며, 계약자는 이에 대하여 하등의 이의를 제기 또는 청구할 수 없다.

3. 본 계약서와 시방서에 부여된 임무에 대하여 “을”의 고의 및 과실에 의하여 “갑”의 시설물 손괴 및 관리업무에 지장을 주었을 때(벌금, 과태료 등 포함) “갑”은 “을”에게 지급될 용역대금에서 공제하고 지불하여도 “을”은 일체의 이의를 제기하지 아니한다.

4. 계약의 개시 또는 종료시 용역 제공일수가 1개월 미만일 경우에는 1월을 30일로 하여 용역 제공일수에 대하여 일할 정산 지급한다.

제5조(용역업무의 주요대상)

“을”이 수행하여야 할 관리용역업무의 주요대상은 본 계약서의 각 조항과□시설관리용역시방서□에 의한다.

제6조(수  속)

본 계약이행에 따른 대외 수속업무 절차가 필요할 때에는 “을”이 모든 책임을 진다. 또한 “을”은 법적으로 관리업무에 필요한 자격조건을 갖춘 인원을 상시 근무시켜야 하며 계약기간중 법률개정으로 인한 변동사항에 대하여서도 동일한 책임을 진다.

제7조(용역의무의 범위 및 계약조건 변경)

용역의무의 범위 및 계약기간, 계약금액, 기타 조건을 변경하고자 할 때에는 “갑”, “을” 쌍방의 협의에 의하여 변경할 수 있다. 협의가 이루어지지 않을 경우에는 “갑”이 결정하는 바에 따른다.

제8조(관리용역 장비의 확보 및 유지관리)

1. “갑”은 계약이행에 필요한 일체의 시설관리 장비 및 공구류를  구비하여 “을”에게 제공하며, “을”은 지급받은 공구 및 장비의 목록을 작성하여 “갑”에게 제출 및 확인을 받아 시설관리용역업무 수행에 지장이 없도록 하여야 한다. “을”이 보유한 장비 및 공구에 대하여 “갑”의 요청이 있을 경우 “을”은 무상으로 사용할 수 있도록 제공하여야 한다.

2. “을”은 “갑”에게서 제공받은 장비 및 공구류에 대한 수리 및 교체 또는 타 현장 대여 등 건물 외부로 반출하고자 할 때는 필히 “갑”의 사전 승인을 받아야 하며 결과를 반드시 보고하여야 한다.

3. “갑”은 “을”에게 지급한 장비 및 공구류에 대하여 수시로 검사할 수 있으며 검사결과 시설관리 장비로써 적합하지 아니한 것에 대하여 수리 또는 교체하여 계약이행에 원활함을 꾀하여야 하나, 근무자의 관리부실과 소홀로 인한 것은 “을”은 즉시 수리 또는 교체를 지시하면 “을”은 이를 즉시 시행하여야 한다.

4. “을”은 “갑”이 제공하여 보유한 공구 및 장비에 대한 목록을 항상 비치하여 “갑”이 필요시 확인할 수 있도록 한다.

제9조(시설자재의 공급과 사용)

1. 건물 내․외부의 각종 시설물에 대한 운전, 보수 등에 소요되는 자재는 “갑”이 공급하는 것을 원칙으로 하며 “갑”이 지급한 자재는 “갑”이 지정한 용도이외는 사용할 수 없다.

2. “갑”이 보유하고 있지 아니한 자재로써 긴급 또는 부득이한 경우 “을”이 구입하여 시설이 원활히 운용되도록 조치하여야 하며, “을”은 긴급 조달한 자재에 대하여는 “갑”의 검사를 받아야 한다. “갑”은 자재대금을 “을”의 청구에 의하여 지급한다.

3. “을”은 “갑”이 공급한 자재를 성실히 관리 운영함은 물론 정기적으로 시행하는 “갑”의 재물조사를 받아야 하며 재물조사결과 착오가 있을 경우에는 “갑”의 지시에 따라 적절한 조치를 취하여야 한다. 또한 소모 및 보수자재 사용현황을 해당 업무일지, 자재대장 등에 기록하여 보존하여야 한다

.

제10조(사무실 등의 제공)

1. “갑”은 “을”에게 계약이행을 위하여 건물내에서 사용할 사무실, 숙직실, 자재창고, 전력 및 용수 등을 제공한다.

2. “을”은 “갑”으로부터 제공받은 시설에 대하여 선량한 관리자로서 주의의무를 다하여 사용하여야 하며, “갑”의 요구가 있을 경우 원상복구의 책임을 진다.

제11조(시설관리의 책임)

1. “을”은 건물내 모든 시설을 항상 완전한 상태로 유지되게 하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 취하여야 한다.

2. “을”은 어느 시설의 보수 또는 점검을 위하여 시설을 손괴하여야 할 때에는 “갑”의 승인을 받아 실시하며, 당초 시설의 보수와 동시에 “갑”으로부터 필요한 자재를 공급받아 손괴한 타 시설을 원상복구하여야 한다. 다만, 이 경우 “을”의 고의 또는 중대한 과실로 인하여 손괴의 정도가 “갑”이 승인하는 범위를 초과하였다고 “갑”이 판단할 때에는 “을”의 부담으로 지체없이 원상복구하여야 한다.

제12조(보완 및 보수공사)

1. “을”은 건물내의 보완 및 보수공사시 필요한 기술자를 배치하여 “갑”의 공사감독에 협조하여야 하며 완성검사 만료시 이를 인수하여 관리하여야 한다.

2. “을”은 시설관리 업무 수행중 하자보증 기간내의 시설물에 대하여 하자발생을 발견하였을 때에는 지체없이 이를 “갑”에게 통보하여 지시를 받아야 한다.

제13조(응급조치의 의무)

긴급 또는 화재 및 예측할 수 없는 사태의 발생으로 건물내 시설에 대하여 응급조치를 하여야 할 때에는 “을”은 “을”의 책임하에 필요한 모든 조치를 취하여야 한다. 단, 조치후 “갑”에게 즉시 보고하고 “갑”의 지시에 따라 후속조치를 취한다.

제14조(성실근무의 의무)

1. “을”은 시설관리에 관한 “갑”의 지시, 감독사항을 준수하여야 할 의무가 있으며 모든 시설을 항상 완전한 상태로 보전하기 위하여 연중 무휴로 1일 24시간 필요인원을 “갑”의 승인하에 배치 근무토록 한다.

2. 근무인원은 쌍방에 협의하여 조정할 수 있으며 인원증감에 따른 계약기간내의 용역대금은 “갑”, “을”이 협의하여 변경 조정할 수 있다.

제15조(종업원의 배치 및 인사기록 제출)

1. “을”은 계약이행 개시와 동시에 업무수행에 필요한 인원을 “갑”과 협의하여 필요한 장소에 배치하여야 하며 각 분야별로 관리능력이 있는 자를 책임자로 배치하여 작업을 시행, 감독케 하여야 한다.

2. 본 계약체결 용역직원 근무시간은 “시설관리용역시방서□와 같다.

3. “을”은 계약체결 당시를 기준하여 전 종업원의 인사기록을 “갑”에게 제출하여야 한다.

4. “을”의 종업원중 부적격한 자가 있을 경우 “갑”은 “을”에게 교체를 요구할 수 있으며, “을”은 지체없이 이를 시행하여야 한다. 또한 결원인원 충원시에도 “갑”의 사전 승인을 받아 배치하여야 한다.

5. “갑”의 요구가 있을시 “을”은 시설관리 인원에 대한 실지급된 금액의 근거를 제시하여야 한다.

제16조(종업원의 채용조건)

1. 종업원의 채용기준은 다음과 같다.

가) 연    령 : 20세 이상  남자로 관련학과 재학중인자, 졸업자, 자격증 취득자로서 외모 단정한 군필자 또는 면제자

나) 건강상태 : 지정 의료기관에서 건강한 상태로 판정된 자.

다) 신    원 : 신원조회결과 결격사유가 없는 자

라) 기    타 : 용역업법 관련 법규상 결격사유가 없는 자

2. “을”은 종업원 채용시 이력서, 자격증사본, 주민등록등본 등 각 1부씩을 “갑”에게 제출하여 사전 승인을 받은 후에 채용하여야 한다.

3. “을”은 별첨 시방서에 명시된 정원에 대하여 결원이 발생하였을 경우에는 7일 이내에 보충하여야 한다.

제17조(인력관리)

1. “을”은 전 종업원의 건강, 신원, 위생, 풍기, 작업규율의 유지 및 안전사고 등에 관하여 일체의 책임을 진다. 또한 전 종업원의 복장을 통일시켜 항시 단정한 용모와 품위를 유지하여야 하며 개인별 명찰은 항상 패용하여야 한다.

2. “을”은 본 계약 이행중 보안상의 책임은 물론 관리중인 서류 및 기타 분실물이 발생하였을 때에는 민․형사상의 모든 책임을 진다.

3. “을”은 고용한 종업원의 근로조건, 보수, 안전, 재해보상 등 근로기준법 및 의료보험, 국민연금, 산재보험의 가입 등 기타 법률상 규정된 일체의 의무이행의 책임을 진다.

4. “을”이 종업원에 대한 노임 체불관계로 관리집행에 차질이 있다고 “갑”이 판단할 때에는 “갑”은 “을”의 용역비 한도 내에서 “을”의 종업원에게 직접 지불하여도 “을”은 이의를 제기하지 않는다.

5. “을”은 고용한 종업원과 관련된 일체의 문제에 대하여 단독 책임을 지며, “갑”에 대하여 피해가 없도록 하여야 한다.

제18조(근무계획서등의 제출)

1. “을”은 매월 30일까지 익월 작업계획 일정표, 매주 월요일에는 주간업무계획서, 매일 오전 09:00까지 전일의 업무일지를 작성하여 “갑”에게 제출하여 결재를 득한 후 보존 관리한다.

2. 근무보고서의 양식은 “을”이 작성하여 “갑”의 승인을 받는다.

제19조(업무감독 및 금지사항)

1. “갑”은 “을”의 근무상황을 항시 감독할 수 있으며 “을”은 “갑”의 지시사항에 최대한 협조하여야 한다. “을”과 그 종업원은 업무수행과 관련여부를 막론하고 건물내에서 다음의 행위를 하여서는 아니된다.

가. 건물내에서 직원들의 업무진행 및 학생들의 학습에 지장이나 불편을 초래하는 행위

나. 직무상 필요한 경우를 제외하고 건물내의 설비현황을 누설하는 행위

다. 사전 허가없이 출입금지구역에 출입하는 행위

라. 근무를 태만하거나 풍기문란 등 품행이 단정치 못한 행위

마. 건물내에서 소란한 행동을 하는 행위

바. 건물내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 “갑”에게 신고하지 않는 행위

사. 건물내에서 금품을 대가로 하는 일체의 공사 및 보수행위

아. 기타 “갑”이 금지하는 행위 일체

2. “을”은 본 계약에 의한 용역업무 개시와 동시에 근무규정과 작업현장별 시설관리 요령서를 2부 작성하여 1부는 “갑”에게 제출하고 1부는 현장에 비치하여야 한다.

제20조(채권양도 및 하도급 금지)

1. “을”은 본 계약으로 인하여 “갑”으로부터 지급받을 미확정 채권을 타인에게 양도하거나 담보의 목적물로 사용할 수 없다.

2. “을”은 본 계약에 따라 행할 일체의 업무를 제3자에게 위탁하거나 하도급 할 수 없다.

제21조(계약해지)

1. “갑”은 계약기간에도 불구하고 “을”의 용역 제공이 부적절하다고 인정되는 현저한 사태가 발생하거나, 직제 개정으로 인하여 직영하게 될 경우 1개월 이전의 예고로서 문서에 의하여 계약을 해지할 수 있다. “을”은 이와 같은 “갑”의 계약해지에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없으며 여하한 명목으로도 손해배상을 “갑”에게 청구하지 아니한다.

2. 전항의 경우 계약해지의 효력은 서면통지한 날로부터 30일되는 일자에 본 계약이 해지된 것으로 본다.

3. “을” 또는 그 종업원이 다음 각 호의 사항을 위반하였을 때에는 “갑”은 계약기간중이라도 본 계약을 일방적으로 해지할 수 있으며 “갑”은 이 경우에도 “을”에 대하여 일체의 배상책임을 지지 아니한다.

가. “을”이 “갑”의 감독 및 지시에 응하지 않거나 “갑”의 업무수행에 막대한 지장을 초래하는 경우

나. 종업원의 잦은 결원 등으로 관리에 지장을 초래하거나 안전에 위해를 야기시켰을 때

다. 건물내의 기밀을 누설하거나 공무처리를 방해 또는 지연하는 행위

라. 건물내의 문서 또는 물품을 “갑”의 승인없이 반출, 훼손하였을 때

마. 이적행위를 행하였거나 행할 우려가 있을 때

바. 고의 또는 선량한 관리자로서의 의무를 태만히 하여 건물내 시설을 손괴하거나 중대한 사고를 야기하였을 때

사. 제20조의 금지행위를 위반하여 “갑”으로부터 시정요구를 받았음에도 불구하고 시정하지 않았을 때

아. “을”이 본 계약조건을 위반 또는 불이행하였거나 관리용역업체로써 부적당하다고 “갑”이 인정할 만한 상당한 사유가 발생하였을 때

4. 전 항의 규정에 의하여 계약이 해지되었을 때 “을”은 “갑”으로부터 지급받은 공구 및 자재를 목록에 의거 “갑”에게 인계하여야 한다.

5. 전 항의 인계가 완료될 때까지 “갑”은 “을”의 소유물에 대한 건물외 반출을 제한할 수 있다.

제22조(손해배상 책임)

1. “을”이 본 계약 및 시방서 내용을 위반하거나 다음 각 호에 해당하는 고의 또는 과실로 인하여 “갑”에게 손해가 발생하였을 경우에는 “을”은 이에 대하여 원상복구 또는 모든 배상책임을 진다.

가. “을” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”의 건물 또는 시설에 손실을 입히거나 직원, 학생 및 건물내를 출입하는 자에게 손실을 입혔을 때

다. “을” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”의 물품 또는 “갑”으로부터 대여받은 물품을 망실 또는 훼손하였을 때

라. “을”의 종업원이 노동쟁의와 기타 단체행동을 함으로써 용역업무에 차질을 초래함으로써 “갑”에게 발생한 정신적, 물질적 손해

마. 기타 “을”이 본 용역업무 수행상 귀책사유로 발생되는 민․형사상의 모든 손해

2. 전 항의 배상금은 “갑”이 산출한 방법에 의한다.

제23조(면책사항)

1. “갑”은 “을” 또는 그 종업원이 생명, 신체 또는 급여 등 및 재산상에 발생한 사고와 근로기준법 등 일체의 법률적인 문제에 대하여 책임지지 아니한다.

2. “을”은 다음사항에 대하여 책임을 지지 아니한다.

가. 천재지변 또는 불가항력적인 사고

나. 본 계약내용 및 법 관례상 “갑”의 귀책사유로 인정할 만한 충분한 사유가 인정될 시

제24조(문서 등 귀속)

“을”이 이 계약에 의한 도급업무의 수행을 위하여 작성한 도면, 문서, 교본 등 일체의 문건은 “갑”에게 귀속한다.

제25조(계약조항의 해석)

본 계약의 해석에 관하여 “갑”, “을” 상호간에 견해가 일치되지 않을 경우에는 상호협의에 의하여 결정하고, 쌍방의 협의가 이루어지지 않았을 때에는 “갑”의 해석에 따른다.

제26조(업무지시)

본 계약에 의한 업무지시 중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항의 업무지시는 구두로 행하며, 그 외의 사항은 문서로 하여야 한다. 다만 구두로 지시한 사항은 사후에 문서화하거나 작업일지에 기록하여야 한다.

제27조(전시조항)

전쟁, 사변 또는 이에 준하는 비상사태가 발생한 경우에도 “을”은 “갑”의 별도지시가 없는 한 시설관리 용역업무를 계속하여야 한다.

제28조(재판관할)

이 계약에 관한 분쟁이 발생할 경우 소송 관할 법원은 “갑”의 소재지를 관할하는 법원으로 한다.

제29조(손해배상청구)

“갑”은 본 계약 종료 후에도 계약내용에 중대한 과실이 발생되었을 경우 과실로 인한 손해액을 “을”에게 청구할 수 있다.

제30조(계약서의 보관)

본 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하고 “갑”과 “을”이 서명 날인하여 각각 1통씩 보관한다.

제31조(특기사항)

“을”의 종업원중 근무 불성실 등으로 “을”의 교체가 불가피하다고 판단하는 경우라도 사전에 “갑”과 협의하여야 한다.

제32조(보안의 철저)

1. “을”은 보안사항에 대하여 지켜야 할 의무가 있으며, 본소에서 취득한 기밀 또는 도면 등을 제3자에게 누설, 도용해서는 안 된다.

2. 시설보안과 관련하여 제한지역, 제한구역, 통제구역에 대한 출입자통제 및 자체 경비를 다음사항에 준하여 철저히 하여야 한다.

가. 출입자통제 철저

ㅇ 신분증 확인 및 보관

ㅇ 출입자 명부 기록 철저

ㅇ 취약시간대 신원 미 확인자 통제 철저

3. 시설보안을 위해 보안교육 및 보안조치(서약서)를 실시하여야 한다.

시설관리용역 계약 특수조건

1. “을”은 “갑”으로부터 도급받은 청사 시설관리 용역업무 전반에 대하여 운전 및 보수․보전 등의 기술과 용역을 제공함으로써 항상 정상 운행될 수 있도록 유지 관리하여야 한다.

2. “을”은 종업원의 근무상황, 관리 등 제반사항에 대하여 본 계약내용의 범위내에서 “갑”의 시설관리 업무를 담당하는 공무원의 지휘 감독을 받아야 한다.

3. 청사내 각종 시설의 운전, 보수, 보전 등에 소요되는 기계기구 장치들의 부속품 및 보수재료는 “갑”이 “을”에게 공급한다. 다만, “갑”이 보유하고 있지 아니하거나 긴급히 소요되는 부속품 및 자재는 “을”이 신속히 자체 조달하여 시설물이 원활히 운용되도록 하여야 한다.

4. “을”은 각종 부속품 및 자재를 사용함에 있어 “갑”이 미리 정한 수량의 범위내에서 사용하여야 하며, 부득이 초과하여 사용하고자 할 때에는 “갑”의 사전 동의를 얻어야 한다.

5. “갑”은 각종 시설유지 관리에 필요한 장비 및 공구류를 제공하면 “을”은 시설관리에 필요한 운전, 보수, 보전작업에 원활을 기하여야 하며, 분기별로 장비 및 공구류 보유실태에 대하여 “갑”에게 검사를 받아야 한다.

6. “을”은 운전, 보수, 보전업무 수행중 발견된 시설의 미비 또는 보완하여야할 부분에 대하여는 “갑”에게 신속히 서면으로 통보하여야 한다.

7. “을”은 “갑”의 시설관리 업무를 담당하는 공무원의 감독하에 청사를 항상 완전한 상태로 유지하기 위하여 연중무휴로 24시간 근무에 만전을 기하여야 하며, 도급계약사항을 원활히 수행할 수 있도록 적정 인원을 확보하여야 한다.

8. “을”은 전 종업원의 재해, 건강, 위생, 풍기 등과 작업 규율의 유지에 관하여 일체의 책임을 진다.

9. “을”은 근로기준법에 의하여 안전관리자를 두어야 하며, 안전관리자는 근로안전규칙을 준수하여 각종 안전사고를 미연에 방지하여야 한다.

10. “을”은 계약서에 명시된 산출 내역서를 기준으로 전 종업원에 대하여 적정 임금을 보장하여야 하며, 근무인원 정원의 결원이 있을 때에는 산출 내역서를 기준으로 일할 계산하여 월도급액에서 정산 조치한다.

11. “을”은 “갑”이 본 계약내용의 적정 이행여부를 판단하기 위하여 요구하는 각종 증빙서류 등에 대하여 즉시 제출하여야 하며, 연말에 1년간의 집행내용을 정리한 연말결산서를 제출하여야 한다.

12. “을”은 “갑”의 별도 지시가 없는 한 차기년도 계약 체결시까지 본 계약내용에 의한 시설관리 용역 업무를 계속하여야 하며, 그 책임 및 의무도 계약내용과 같다.(단, 용역 대가는 전년도 계약단가를 기준으로 지급한 후 정산한다)

13. “을”은 원활한 시설관리를 위하여 자격기준요건 이상을 갖춘 자를 배치하여야 하며, 배치현황을 서면으로 제출하여야 한다.