홍도천연보호구역 관리지침

2008. 3.10. 문화재청 행정지침 제 50호

2009.11.25. 문화재청 행정지침 제 51호

폐지 2009.12.14. 문화재청 행정지침 제 52호

재발령 2009.12.14. 문화재청     훈령 제190호

일부개정 2011. 4. 1. 문화재청     훈령 제228호

제1장 기존 불법건물의 개선

1. 개선지침

가. 지붕

① 현재의 콘크리트 평슬라브 또는 슬레이트 지붕은 홍도의 자연경관과 어울리지 않으므로 경사지붕으로 개수토록 하고, 기와는 스페니쉬 기와로 시공함.

② 지붕의 경사도는 박공형과 경사파라펫트형으로 하되, 1층 건물은 박공형으로, 2층 이상 건물은 높이를 고려하여 경사파라펫트형으로 함.

③ 기와의 색채는 녹색(청동색)계통으로 하여 차분하고 안정된 색감이 나도록 함.

나. 벽체

① 현재 시멘트 몰탈로 된 벽면은 본타일 마감으로 개수함.

② 본타일 마감은 표면이 화강암 무늬가 나도록 함.

③ 색채는 박공형 및 우진각형은 토육색으로 하고, 경사 파라펫트형은 연한 미색계로 함.

다. 담장

① 현재 설치되었거나 앞으로 설치할 담장은 전통담장으로 개수 또는 설치토록 하고 담장에 덩굴식물 등을 심도록 함.

② 전통담장은 돌담을 원칙으로 하되, 시멘트 블록 담장의 표면에 자갈․판석 또는 폐석을 붙이는 방법도 가능함.

라. 조경

① 건물 주변 빈 공터에 현지 자생 수종을 가급적 많이 식재하여 친자연적 경관을 조성함.

- 현지 자생 수종 사례 : 동백나무, 후박나무, 소나무, 구실잣밤나무 등

마. 주변정비

① 건물 주변을 정비하여 쾌적한 환경을 조성토록 함.

② 물탱크는 보이지 않는 곳에 설치함.

2. 행정사항

① 위 지침의 적용대상 : 기존 불법건물 중 양성화 대상으로 함.

- 현재 1층인 건물을 2층 이상으로 증축하여 현상변경허가를 받고자 하는 경우는 아래의 ｢홍도마을 건물의 증․개축 및 신축 등」을 적용함.

제2장 홍도마을 건물의 증․개축 및 신축 등에 대한 현상변경허가 처리

1. 건축행위에 대한 지침

가. 건물의 위치

① 현재 조성된 마을의 범위에 적용함.

나. 규모(용적율, 건폐율, 높이)

① 자연공원법에 의한 밀집마을지구는 신안군도시계획조례 규정에 따라 용적률 150%이하와 건폐율 60%이하로 적용함. 다만, 자연마을지구는 문화재청에서 승인한 홍도2구 종합정비 기본계획을 준용하되 정비 이전에는 용적률 100%이하와 건폐율 60%이하를 적용함. 다만, 자연마을지구는 문화재청에서 승인한 홍도2구 종합정비 기본계획을 준용하되 정비 이전에는 용적률 100%이하와 건폐율 60%이하를 적용함.

② 건물의 높이는 밀집마을지구의 홍도1구는 별표1과 같고, 자연마을지구의 홍도2구는 종합정비 기본계획을 적용하되 정비 이전에는 2층 이하 범위로 함. 다만, 대지조건이 고려되어야 함.

③ 부섭형태의 건물 증축(달아내기)은 원칙적으로 금지함.

다. 지붕

① 초가 및 기와 등 간결한 한옥 양식을 가미한 형태 적용함.

② 지붕의 경사도는 박공형과 경사형 파라펫트로 하고, 최상층은 옥상면적의 1/2부분 이상을 경사지붕으로 함.

③ 지붕의 색깔은 녹색 계통으로 자연경관과 어울러져 안정된 색감이 되도록 함.

라. 벽체

① 벽체는 적벽돌 또는 본타일과 드라이비트로 외장하고, 표면이 화강암 무늬가 나도록 함.

② 신소재 외장재 시공은 설계서에 표기하여 주변경관과 조화롭게 처리함.

③ 색깔은 연한 미색을 사용함.

마. 담장

① 현재 설치되었거나 앞으로 설치할 담장은 전통담장으로 개수 또는 신규설치토록 함.

② 전통담장은 돌담을 원칙으로 시멘트 구조물 담장 표면에 자갈․판석 또는 폐석을 붙이는 방법도 가능하며, 생울타리, 목재 등 친환경 소재로 시설함.

③ 철근콘크리트 옹벽은 문양거푸집을 사용하고 담장을 덩굴식물로 녹화함.

바. 조경

① 건물 주변 빈 공터에 현지 자생 수종을 가급적 많이 식재하여 친자연적 경관을 조성함.

- 현지 자생 수종 사례 : 동백나무, 후박나무, 소나무, 구실잣밤나무 등

사. 주변정비

① 건물 주변을 정비하여 쾌적한 환경을 조성토록 함.

② 물탱크는 보이지 않는 곳에 설치하거나 옥상에 설치할 경우 건물의 안정성을 고려하여 사면을 벽체로 지붕은 박공지붕으로 함.

2. 행정사항

① 위 지침의 적용대상

- 향후 홍도 내에서 시행하는 모든 건축행위(적법 또는 불법 건물 불문)에 적용함.

② 현상변경허가신청사항이 위 지침이 정한 기준의 범위일 경우에는 문화재보호법 제82조 및 동법시행령 제42조제4호에 의거, 자치단체인 전라남도에서 검토․처리하고, 그 결과는 처리한 날부터 15일 이내에 문화재청장에게 제출하여야 함.

제3장 유효기간

이 훈령은 「훈령·예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통령 훈령 제248호)에 따라 이 훈령을 발령한 법령이나 현실여건의 변화 등을 검토하여야 하는 2014년 3월 28일까지 효력을 가진다

부 칙<2011. 4. 1.>

이 훈령은 발령일로부터 시행한다.

【별표 1】

밀집마을지구(홍도 1구) 건물설치 기준

구분	경사지붕(3:10 이상)
1구역	ㅇ 4층 이하, 최고높이 18.0m 이하
2구역	ㅇ 2층 이하, 최고높이 12.0m 이하
3구역	ㅇ 건물신축 및 신규시설물 설치 불가 ㅇ 기존건물 동일 범위 내 개․보수 행위
공통사항	ㅇ 과도한 성․절토 금지, 원지형 보존 ㅇ 건물높이는 옥탑, 계단탑, 승강기탑, 망루 기타 이와 유사한 것 포함 ㅇ 건축행위는 건축법에서 정의하는 신축, 증축, 개축, 재축 또는 이전, 대수선행위를 말함 ㅇ 수목식재는 홍도에서 자생하는 수종으로 식재 ㅇ 구역도 : 별표 1-1

【별표 1-1】

밀집마을지구(홍도 1구) 건물설치 기준 구역도